Neubau Dortmund
Brücherhofstr. 18/20

Wir bauen für Sie 2 Häuser mit jeweils 7 Eigentumswohnungen einschließlich 2 exklusiver Penthäuser sowie einer großzügigen Tiefgarage

Ausstattungs-Highlights

  • Designbäder mit Markenprodukten
  • fußwärmende Bodenheizung in allen Räumen
  • Echtholz Parketböden
  • moderne Aufzugsanlage
  • energieeffiziente Heizungsanlage
  • elektrische Rolläden
  • großzügige Tiefgarage
Wir realisieren für Sie diese luxuriösen Neubau-Wohnhäuser im Ortsteil Benninghofen
der Stadt Dortmund auf einem ca. 2.000 m² roßen Grundstück. Es entstehen 2 Wohnhäuser mit je 7elegante Eigentumswohnungen mit höchstem Anspruch an die Wohnqualität in den Größen von ca. 81 m² bis ca. 139 m².
Baubeschreibung Neubau Brücherhofstr. 18/20

Vorbemerkung

Grundlage der Bauausführung bilden die Baubeschreibung, die Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). Das Gebäude entspricht den Anforderungen des Schallschutzes nach DIN 4109 für die Wohnungsbegrenzungsflächen. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen wird ein Luftdichtigkeitstest für das Gebäude durchgeführt.

Erschließung

Hausanschlüsse

Das Gebäude wird an die öffentlichen Versorgungsnetze für Strom, Kommunikation, Gas, Wasser und für die Anlagen, die auf dem Grundstück zur Regen-/Abwasserbeseitigung notwendig sind, angeschlossen.

Erdarbeiten

Die Erdarbeiten umfassen das Abschieben des Mutterbodens im notwendigen Bereich mit seitlicher Lagerung getrennt nach Bodenarten, den Aushub der Baugrube, der Fundamente und Leitungsgräben, das fachgerechte Verfüllen und Verdichten der Arbeitsräume, sowie die Abfuhr der überschüssigen Bodenmassen. Einbau des zwischengelagerten Oberbodens und Grobplanum des Mutterbodens.

Rohbau-, Dach- und Fassadenarbeiten

Gründung:

Die Dimensionierung der Fundamente bzw. der Bodenplatte erfolgt nach statischen Erfordernissen. Innerhalb der Sohle wird ein Potentialausgleich als Fundamenterder eingebaut.

Entwässerung:

Die Dimensionierung der Fundamente bzw. der Bodenplatte erfolgt nach statischen Erfordernissen. Innerhalb der Sohle wird ein Potentialausgleich als Fundamenterder eingebaut.

Keller-/Tiefgaragen-
außenwände und
Keller-/Tief-
garagenbodenplatte::

Ausführung in WU Beton (,,wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton“) sowie nach der erforderlichen Beanspruchungsklasse nach statischen Erfordernissen. Insoweit erhalten die Kellerwände eine außenliegende Wärmedämmung nach technischen Erfordernissen und den Anforderungen der EnEV 2016.

Kellerinnenwände::

Kalksandstein oder Stahlbeton nach statischen Erfordernissen

Außenwände::

Porenbeton – Plansteinen (36,5 cm) gern. EnEV 2016

Innenwände::

Tragende und Wohnungstrennwände aus Kalksandstein, bzw. im Bereich des Aufzuges zweischalig aus Stahlbeton und Kalksandstein hergestellt.

Nichttragende Innenwände in den Wohnungen werden aus Gipskarton­ Metallständerwerkwänden ausgeführt.
Vormauerungen, Installationswände und Sehachtverkleidungen in den Wohnungen werden in Trockenbaukonstruktion hergestellt

Decken::

Bestehend aus Stahlbeton entsprechend den statischen Erfordernissen, massiv oder aus vorgefertigten Deckenelementen mit Auf- oder Ortbeton (Filigrandecke), Untersicht: Sichtbeton SB2

Betonarbeiten::

Stahlbetonstützen, Stahlbetonüber- und -unterzüge nach statischen Erfordernissen

Treppenläufe/ Podeste::

Treppenläufe und -podeste werden aus Stahlbeton als Fertigteil oder in Ortbeton hergestellt, Auflager werden nach statischen Erfordernissen schalltechnisch entkoppelt.

Balkone::

Flachdach aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen.
Flachdachabdichtung gem. Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung nach
den Erfordernissen der EnEV 2016
Fallrohre auf der Fassade zur Regenwasserableitung mit Anschluss an die im Erdreich verlegte Regenentwässerung, Dachrandprofil bestehend aus Zink, Farbton: anthrazit

Fassade::

Die Außenwände erhalten einen mineralischen Oberputz, Farbton weiß, der sichtbare Sockel vom Übergang Erdgeschoss zum Keller erhält ein Wärmedämm-Verbundsystem, Farbton: grau

Haustüranlage::

Hauseingangstür ist eine 1-flüglige Tür als Aluminiumkonstruktion mit Edelstahlbeschlägen, elektrischem Türöffner und einer zentralen Schließanlage in der Farbe Anthrazit.

Entsprechend der Merkmale der Firma GIRA Video Ap System 55 wird eine Klingel-, Türöffner- und Gegensprechanlage als Videoanlage ausgestattet.

Briefkastenanlage:
Im Bereich der Haustüranlage wird eine Briefkastenanlage mit abschließbaren Brieffächern installiert.
Metallbauarbeiten:
Balkone: Flachstahlgeländer, beschichtet, Farbton: anthrazit
Treppengeländer mit Flachstahlgeländer, beschichtet, Farbton: anthrazit
Fenster Wohn­bereich:
Fenster-/Fenstertüren bestehen aus Kunststoffprofilen, 3 Scheiben­ Isolierverglasung nach den Erfordernissen der EnEV 2016, außen foliert, feingenarbt, Farbton anthrazit, innen glatt, Farbton weiß, Widerstandsklasse RC1N.
Außenfensterbänke Aluminium, Farbton anthrazit
Rollläden:
Kunststoff, Farbton: grau, mit wärmegedämmten Rollladenkästen. Die Keller- und Treppenhausfenster sowie das Staffelgeschossoberlicht erhalten keine Rollläden. Alle Rollläden erhalten Elektroantriebe mit Einzelsteuerung.
Schallschutz:
Der einzuhaltende Schallschutz richtet sich nach der DIN 4109 im Hochbau, in der während der Bauausführung geltenden Fassung.
Wärmeschutz:
Der einzuhaltende Wärmeschutz richtet sich nach der DIN 4108 Wärmeschutz im Hochbau, in der während der Bauausführung geltenden Fassung, sowie der EnEV 2016.

Innenausbau, technische Ausstattung

Kellerfenster:
Kunststoff, Farbton weiss, Isolierverglasung, Drehbeschlag und Griffhandhabe.
Türen:

Wohnungsinnentüren: Türblätter Weißlack mit Futter und Bekleidung, Bundbartschloss und Edelstahl-Beschlägen

Wohnungseingangstür: Türblätter – Weißlack -Türblattqualität mit Klimaklasse II, Schallschutzklasse 3, Dreifachverriegelung, absenkbare Bodendichtung, Drückergarnitur Edelstahl, Sicherheitsbeschlag mit äußerem Knauf und innerem Drücker.

Kellerinnentüren: Zinkaltüren für Kellerräume, Feuerschutztüren mit Stahlzarge und Obertürschließer nach brandschutztechnischem Erfordernis.

Innenputz:

Mauerwerksinnenwände Treppenhaus/Wohnbereiche: Gipsputz Oberflächenqualität Q2 Mauerwerksinnenwände Bäder: Kalkzementputz
Deckenuntersichten: vollflächig gespachtelt und geschliffen, Oberflächenqualität Q3

Kellerflure I Waschküche Kalkzementputz, Oberflächenqualität Q2 Sonstigen Wandflächen im Kellergeschoß erhalten einen Fugenglattstrich

Estrich:

Alle Wohnräume erhalten einen Estrich, der für Fußbodenheizungen geeignet ist.

Heizung:

Zentrale Gas-Brennwertheizungsanlage als Gasbrennwerttherme eines deutschen Markenherstellers mit den Leistungen nach Erfordernissen des Gebäudes, Warmwasserspeicher, Abgassystem als Kunststoff Abgasleitung, zusätzlich Solare Trinkwassererwärmung einschl. Solarspeicher.

Die Flachkollektoren der Solaranlage werden an geeigneter Stelle auf dem Dach montiert.

Fußbodenheizung (mit Ausnahme der innen liegenden Abstellräume) aus Mehrschichtsystemrohr, Einzelraumsteuerung über Raumthermostate in allen Wohnräumen zentrale Erfassung des Wärmeverbrauchs

Wohnraumlüftung:

Bedarfsgeführtes Abluftsystem, feuchtegeführte Außenluftdurchlässe in den Rollladenkästen nach den Merkmalen der Firma „aereco“ in den Wohnräumen (Schlaf-,Kinder-Wohnzimmer), bedarfsgeführte Abluft-elemente nach Erfordernis in Räumen wie Bäder, G-WCs, Küchen nach den Merkmalen der Firma „aereco“ und ein zentral platziertes Lüftungsgerät auf dem Dach installiert nach den Merkmalen von „aereco“

Sanitärinstallation:

Sanitärinstallation gem. DIN ab Hauptwasserzähler, Isolierung nach den Erfordernissen der EnEV 2016, Steigleitungen in Kupfer, Verteilleitungen mit Alu-Verbundrohr, Entwässerungsleitungen PP-Rohre in den erforderlichen Nennweiten.

Sanitärausstattung

Bad:

  • Duschrinne 80 mm aus Edelstahl mit gefliester Abdeckung
  • Einhebel­ Mischbatterie mit Ab- und Umstellventil entsprechend der Merkmale der Serie „Talis E“ der Firma Hansgrohe
  • Handbrause mit Schlauchgarnitur und Wandhalter entsprechend der Merkmale der Serie ,,Raindance Select E“ der Firma Hansgrohe.
  • Badewanne 170/75 cm entsprechend der Merkmale der Serie „Advantage SANIFORM PLUS 373-1″ der Firma Kaldewei mit Wannenfuß mit Einhebel- Mischbatterie entsprechend der Merkmale der Serie „Talis E“ der Firma Hansgrohe mit Ab- und Umstellventil (Oberfläche Chrom)
  • Befüllung über Excenter,
  • Stabhandbrause mit Schlauchgarnitur und Wandhalter nach Merkmalen der Serie „Croma Select E Vario“ der Firma Hansgrohe
  • Waschtisch 120 cm der Merkmale der Serie „iCon“ der Firma Keramag
  • Einhebel-UP Waschtischmischer entsprechend der Merkmale der Serie,,11O Talis E“ der Firma Hansgrohe
  • Wandhängendes Tiefspül-WC entsprechend der Merkmale der Serie ,,iCon“ der Firma Keramag, weiß ohne Spülrand, mit passendem WC- Sitz
  • Betätigungsplatte entsprechend der Merkmale der Serie „Sigma20″ der Firma Geberit für
    2-Mengen-Spülung, Platte=weiß f Ring=glanz f Drücker=weiß

Gäste-WC:

  • Waschtisch 60 cm entsprechend der Merkmale der Serie ,,iCon“ der Firma Keramag
  • Einhebel-UP Waschtischmischer entsprechend der Merkmale der Serie ,,110 Talis E“ der Firma Hansgrohe
  • Wandhängendes Tiefspül-WC entsprechend der Merkmale der Serie ,,iCon“ der Firma Keramag,
    weiß ohne Spülrand, mit passendem WC- Sitz
  • Betätigungsplatte entsprechend der Merkmale der Serie „Sigma20″ der Firma Geberit für 2-Mengen-Spülung, Platte=weiß / Ring=glanz / Drücker=weiß
Küche:
Kalt- und Warmwasser- sowie Entwässerungsanschluß zum Anschließen der Küchenzeile. Eckventil für Spülmaschine
Penthaus:
frostsichere Außenzapfstelle (Kaltwasseranschluss).
Waschküche:
Je Waschmaschinenstellplatz ein Kaltwasseranschluss mit Schlauchverschraubung und Wasserzähleinrichtung. Zwei abschließbare Steckdosen für Waschmaschine und Kondensattrockner gezählt über Elektrozähler der Wohnung.
Messeinrichtungen:
Jede Wohnung wird bei Übergabe an die Erwerber Messeinrichtungen für die Messung des Verbrauchs von:

  • Kaltwasser
  • Warmwasser sowie
  • Wärme

haben. Es wird sich um Messeinrichtungen handeln, die von dem Anbieter Firma ISTA für die Erfassung und Abrechnung von Kalt- und Warmwasser sowie Wärme von der Wohnungseigentumsgemeinschaft angemietet werden.

Elektroinstallation:
Installation der Stromeinführung und Stromzähler für die einzelnen Wohnungen im Hausanschlussraum.
Jede Wohnung erhält eine eigene Unterverteilung mit separatem Stromkreis für den E-Herd, die Spül- und Waschmaschine sowie Beleuchtung bzw. Steckdosen.
Schalter und Steckdosen:
Serienschalterprogramm entsprechend der Merkmale der Serie G55 der Firma Gira,
Installation als Unterputzinstallation in den Wohnungen, Aufputzinstallation in den Kellerräumen sowie in der Tiefgarage.

Alle Brennstellen innerhalb der Wohnungen verstehen sich ohne Leuchten, ohne Leuchtmittel und ohne Montage. Der Verbrauch wird über den zugeteilten Wohnungszähler abgelesen.
Alle Allgemeinräume, Tiefgarage, Treppenhaus werden mit Leuchten einschl. Leuchtmitteln ausgestattet.
SAT-TV, maximal zwei zeitgleich zu betreiben.
Telefon, Verteiler im Hausanschlussraum, Versorgung in den Wohnungen sichergestellt, Antragsstellung und Beauftragung muss durch Erwerber erfolgen.

Elektroausstattung Wohnräume

Wohen:
1 Deckenauslass in Ausschaltung,
1 Deckenauslass in Wechselschaltung,
9 Steckdosen,
1 Twin- Anschluß Radio/ TV
1 Deckenauslass in Wechselschaltung,
6 Steckdosen,
1 Anschluss Radio/ TV
Küche:
1 Deckenauslass in Ausschaltung,
1 Anschluss E- Herd/ Kochfeld
1 Anschluss Geschirrspüler,
2 Steckdosen Kühlschrank,
1 Steckdose Dunstabzug,
6 Arbeitssteckdosen
Diele:
2 Deckenauslässe in Wechselschaltung,
2 Steckdosen
Schlafen:
1 Deckenauslass in Wechselschaltung,
6 Steckdosen,
1 Anschluss Radio/ TV
Bad:
1 Wandauslass in Wechselschaltung,
1 Deckenauslass in Ausschaltung
2 Steckdosen
Gäste-WC:
1 Wandauslass in Wechselschaltung,
1 Deckenauslass in Ausschaltung
1 Steckdose
Abstellraum/ Technik:
1 Deckenauslass in Ausschaltung,
1 Anschluss Telefon mit Steckdose,
1 Steckdose
Gäste-WC:
1 Wandauslass in Wechselschaltung,
1 Deckenauslass in Ausschaltung
1 Steckdose
Ankleide:
1 Deckenauslass in Wechselschaltung,
2 Steckdosen
Kind/ Arbeiten:
1 Deckenauslass in Wechselschaltung,
5 Steckdosen,
1 Anschluss Radio/ TV
Balkon:
1 Wandauslass in Ausschaltung,
1 Steckdose geschaltet,
1 Auslass für Markise
Keller:
1 Langfeldleuchte in Ausschaltung,
1 Steckdose,
Elektrische Verkabelung erfolgt zum Wohnungszähler

Alle Wohnungen erhalten Rauchmelder (Anzahl nach Erfordernis) mit Lithium Batterie.

Sprechanlage, Sat-TV Anlage, Hauseingang und der Müllplatz erhalten eine Leuchte.

Elektroausstattung Allgemein

Treppenhaus

Beleuchtung über Bewegungsmelder Rauchmelder

Kellerflure

Langfeldleuchten mit Tasterschaltung

Allgemeine Räume

Langfeldleuchten mit Ausschaltung

Tiefgarage

Es werden Leuchtstofflampen nach der Garagenverordnung eingebaut, diese sind schaltbar über Bewegungsmelder und Zeitrelais. Die Stromversorgung wird an den Gemeinschaftszähler angeschlossen. Die Installation erfolgt auf Putz in einem Rohr- oder Kabelkanal.
1 Anschluss Torantrieb

Bodenbeläge im Wohnzimmer,
Schlafräumen, Küche, Diele und Abstellraum:

Parkett Eiche hell (verlegt im englischen Verband); das Parkett wird versiegelt. Materialvergütungspreis 55 €/m² Brutto
Fliesenarbeiten
Bad / Gäste WC: Wand/Boden Feinsteinzeugfliesen,
Format 0,30 m x 0,60 m, Farbton: grau o. anthrazit Materialvergütungspreis 30 €/m² Brutto

Wandfliesen nur in Teilbereichen Fliesenhöhe 1,20 m, im Duschbereich deckenhoch gefliest.

Ungeflieste Wandbereiche/-abschnitte werden mit geglätteter Putzfläche ausgeführt. Die Wandfliesen werden konventionell als Kreuzfuge verlegt und nicht diagonal.

Der Materialvergütungspreise verstehen sich inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Alle Materialpreise sind Händlerverkaufspreise an gewerbliche Abnehmer in Dortmund.

Boden Balkone:
Boden Keller:
Innenfensterbänke:
Boden Treppenhaus:
Betonsteinplatten 40 x 40 cm, Farbe: anthrazit oder grau, im Splittbett verlegt
Estrichbelag auf Trennlage mit Kunststoffbeschichtung.
Quarzit, Ausnahme Bäder und Gäste WC´s.
Stufen, Fußleisten und Podestbelag in Granit: Bianco Sarde, Im Innenbereich (Hauseingangstür) wird eine im Natursteinboden eingelassene Abstreifmatte eingebaut.
Malerarbeiten:
Wand- und Deckenflächen der Wohnungen erhalten eine Rauhfasertapete mit feiner Körnung und mit Dispersionsfarbe, Farbton weiß, 2-fach beschichtet.

Wandflächen im Treppenhaus mit Glasvliestapete mit Dispersionsfarbe, Farbton weiß, 2-fach beschichtet.

Wand- und Deckenflächen der Kellerräume erhalten eine Dispersionsfarbe, Farbton weiß, Fußboden Estrichfarbe kieselgrau.

Schließanlage:
Wohnungen je 3 Schlüssel zur Schließung von Kellertür, Haustür und Wohnungstür.
Tiefgarage:
Toranlage, Farbton: anthrazit mit notwendigen Lüftungsöffnungen.
Die Schaltung erfolgt mittels Fernbedienung. Jeder Erwerber eines Stellplatzes erhält 1 Fernbedienung.

Zwischen den Stellplätzen nach Erfordernis statisch notwendige Stützen sowie zwischen dem Sektionaltor.

Die Beschilderung, Stellplatzmarkierung und ggf. Feuerlöscher, entsprechend den behördlichen Anforderungen. Der Garagenboden erhält einen Estrich. Die Garagenwände und Stützen werden nach Erfordernis aus Beton oder Mauerwerk erstellt.

Außenanlagen:
Zuwegung und Stellplatz mit Betonsteinpflaster. Zufahrt Garagen mit Verbundsteinpflaster. Die Gartenflächen werden mit Mutterboden angedeckt. Mülltonnenstellplatz mit Verbundsteinpflaster.
Kinderspielplatz:
Nach den Vorgaben und nach Erfordernis der Satzung Stadt Dortmund.
Grundriss anzeigen
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